租屋前必看,租屋契約要注意什麼?租屋補貼哪裡申請?

為了新生活作準備,最近開始上 591 找房子,設下諸多條件、看了十多間房後,找到了一間地點絕佳、裝潢簡單、房東看起來不錯的租屋處,預計本週末簽約。上網找資料才發現,原來訂租屋契約是件不簡單的事,要怎麼避開張淑晶類型的房東、或是那種扣押金、維修慢、超收費用的房東,除了看房子時多問多注意之外,契約更是要仔細看清楚。

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有些房東不是用書局賣的制式契約而是自己打的契約書(例如我們預計將簽約的房東就有自己的契約書),這時候最好先跟房東拿契約書回家和內政部提供的契約書範本比對比對,才不會遇到爭議時搞得自己焦頭爛額。整理幾點從網路上搜尋到覺得還滿有用的租屋小密技分享給大家,希望我租屋順利,大家租屋也順利。

租屋契約怎麼訂?

租屋一般來說有兩種,一個是房仲帶看、一個是屋主自租,前者雖然會收半個月的服務費,不過我覺得遇到好房仲居中溝通的話,這服務費還滿值得的,通常房仲會準備一份書局買得到的租屋契約書,裡面大部分是符合內政部規範的租屋契約,比較不容易有爭議,不過似乎很多屋主都會準備自己的契約書,裡面可能會有一些較傾向保障屋主的契約內容,這時候就要特別注意了。

因此在正式簽約前,記得先跟房東拿預定要簽的契約書來研究,怎麼研究呢?

我的做法是先下載內政部的房屋租賃契約範本,印出來後逐條和房東提供的契約書比對,有爭議的地方就先標註起來和房東討論確認,然後把確認的內容記載在雙方都簽名的契約書上。

租屋可參考的租屋契約書範本

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租賃契約書裡哪些內容可能會有爭議呢?

其實我覺得全部的內容都滿可能有爭議的XD 所以一定要很仔細的逐條看清楚,一次看不夠可以看兩次,我是把每一條都讀了三遍才讀下一條,簡直跟大學時代念民法一樣認真。

特別容易有爭議的地方我覺得有以下幾個:

  1. 確認房東身分(看身分證),以免遇到類似張淑晶的假名事件。
  2. 租金多少?契約期間內不能調漲。
  3. 押金多少?退還的條件為何?違約條件為何?
  4. 家具、家電、房屋損壞的修繕責任?如果房客找廠商修理誰付錢?找哪些廠商房東有無指定?
  5. 水費、電費、管理費怎麼繳納?水費單兩個月一期,不租時怎麼分?

當然,除了上述五點之外,契約內的每個細項都很重要,只不過看了幾份租屋契約之後覺得上述五點是最容易有差異的,記得一定要白紙黑字寫清楚保障自己。

確定契約書都沒問題的話,契約書記得要一式兩份,如果有房仲的話就是一式三份,房東一份、房仲一份、自己留一份,才不會有其中一方竄改契約產生爭議,記得自己那份要自己留著,千萬不要交給房東保存,不然房東亂改契約你也不知道。

記得換鎖、記得拍照

簽約的同時記得跟房東提換鎖的事,畢竟誰都不想要家裡大門鑰匙流落在外人手上,如果房東不想換,也可以徵得房東同意後自行換鎖,而這個「徵得同意」記得要寫進契約裡,並且約定好未來交還房屋的時候是要換回舊鎖,還是要將新鎖交給房東。

除了鎖之外,房間裡各個角落記得仔仔細細拍照,多仔細呢?例如樓梯角、牆壁凹洞、地板刮痕、天花板等任何有裂縫、有磨損、有痕跡的地方都拍起來存證,房東提供的家具也要拍照,不管是櫃子、冰箱、冷氣、洗衣機、蓮蓬頭,總之多拍多保障,才不會交屋時說這是你用壞的又多扣押金。

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初步大概就記錄到這邊吧,其實這也是我人生中第一次租屋,功課多作一點比較安心,不知道將來會發生什麼事,總之希望一切順順利利,Every be perfect!

 

註:沒有壓浮水印的照片是這裡來的:Pexels

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